福田區華新小學東面毗鄰陽明山莊，南面毗鄰信苑花園及小區內部道路，西側為華富中學，北側為筆架山公園及內部道路。校園紅線范圍內現狀地勢呈北高南低的態勢，學校主入口位于用地西南側與小區道路相接，南側道路為小區內部消防車道，寬約5米，東低西高；西側毗鄰華富中學；北側現狀約為5米高的護坡，西北側為現狀校園出入口；東側、南側為高層住宅樓。

福田區華新小學為在原有校址拆除重建項目，屬于公共基礎設施建設項目，亦是福田區重大民生項目，項目建設可以緩解學校空間不足問題，改善學校辦學條件及環境，擴充轄區學位供給。按照福田區教育局的要求，新建華新小學必需有效地利用土地，項目規模升級為36班。

一：設計內容

華新小學整體拆建工程項目為方案設計招標，中標單位將負責完成項目的建筑方案設計（方案到報建深度，其中建筑部分達到擴初深度，并負責室內主要公共空間及景觀的設計）及其它需要配合的工作等（主創建筑師必須對建筑的最終效果進行把控）。

二：報名要求

1）本次招標采用公開報名的方式，報名單位需在深圳市電子招標投標交易平臺完成企業信息登記工作，辦理流程詳見《附件6、深圳市建設工程交易服務網企業信息登記》。

2）報名單位需具備國內建筑行業（建筑工程）甲級及以上設計資質。

3）允許聯合體報名，其中聯合體單位不得超過三家，聯合體各方不得再單獨以自己名義，或者與另外的設計單位組成聯合體參加，其中聯合體牽頭單位需滿足上述資質要求，聯合體成員單位則需具備建筑設計事務所資質或國內建筑行業（建筑工程）甲級及以上設計資質，聯合體成員單位為境外單位的則應當是其所在國或者所在地區的建筑設計行業協會或者組織推薦的會員。

4）不接受個人及個人組合的報名。

5）報名的設計單位根據《四、報名文件的組成》要求提供資格預審材料。

6）如報名單位為境外單位，為了保證項目設計人員對中國地區背景和相關要求的準確理解，項目設計人員中應至少有一名通曉漢語的人士。

7）參與本次投標的設計人員應為該設計單位的在冊人員，主創設計師須由主持過多個同類型項目的人員擔任，且必須直接參與本次招標全過程。

8）每家報名單位只允許提交一份報名材料。

補充說明：允許聘用行業相關單位作為投標單位的顧問團隊，顧問團隊無相關資質要求。

三：競賽規則

本項目將分為三個階段進行：第一階段為報名預審階段，第二階段為設計競選階段，第三階段為定標階段。

第一階段—報名預審階段

資格預審委員會對報名單位的資格、業績及擬投入項目的團隊等資料進行評審，選出4家入圍設計單位進行第二階段的簡案設計工作。

第二階段—設計競選階段

入圍設計單位根據項目設計任務書及招標文件要求，提供設計簡案。

評審委員會對入圍設計單位提交的設計簡案進行評審，選出第一名及第二名設計單位推薦給招標單位，并對前兩名的方案提出優化意見，原則上推薦第一名為中標單位。

第三階段—定標階段

由招標人依法依規組建定標委員會，并從評審委員會推薦的前兩名方案中確定一名為中標單位。

定標方式：直接票決定標法，計算規則為簡單多數法。

日程安排

四：設計費

1、中標單位將簽訂設計合同，獲得相應的設計費（須扣除落標補償費及相關會務費用），其余3家入圍單位將根據排名獲得相應的落標補償費。

2、當第一名為中標單位的情況下，落標補償費總金額為35萬元人民幣，該筆費用在招標單位與中標單位簽訂合同并獲得第一筆款項后，由中標單位支付，落標補償費分配如下：

3、當第二名為中標單位的情況下，落標補償費總額為50萬元，該筆費用在招標單位與中標單位簽訂合同并獲得第一筆款項后，由中標單位支付，落標補償費分配如下：

4、本項目方案招標過程中所產生的設計補償費35萬元（或50萬元）、相關會務費用（含專家勞務費、交通費、住宿費等）3.6萬元和強排方案費8萬元由中標單位和招標單位委托的施工圖設計團隊共同承擔，其中中標單位承擔所產生費用總和的45%。中標單位須在獲得中標通知書后支付組織單位墊付的相關會務費用3.6萬元，其余費用由中標單位在合同簽署后按招標文件的要求先行支付。

5、根據福田區人民政府辦公室印發的《福田區政府投資項目工程設計優選優價優效管理辦法（試行）》（福府辦規〔2018〕16號），本項目可研申報時會采用“三優設計”項目設計計費參考體系進行工程設計費的申報，若發改單獨批復方案設計采用“三優設計”計費，則本項目方案招標過程中所產生的設計補償費、相關會務費用及強排方案費由中標單位全部承擔，若發改批復全過程設計采用“非三優設計”或“三優設計”計費，則仍按第4條執行，招標單位委托的施工圖設計團隊在可研批復后把相應費用支付給中標單位。

6、若招標單位放棄使用中標單位作為設計單位，則應支付設計費的20%作為中標單位的補償費用，同時需支付其余3家入圍單位的落標補償費及組織單位的相關會務費用。（中標單位主動放棄除外）

7、本次招標的設計費及落標補償費均以人民幣支付，所獲設計費及落標補償費等產生的任何稅金由投標單位自理，須提供符合招標要求的中國國內完稅發票。

8、投標單位投標產生的所有費用均自行承擔。

9、本次設計費支付給國內設計單位，設計費用所含稅費等費用由中標人承擔。若中標單位為聯合體，招標人將設計費支付給聯合體牽頭人。

10、本次方案設計公開招標設計費根據福田區發展和改革局印發的《福田區政府投資項目工程設計計費參考體系》（深福發改〔2019〕328號）中基礎設計服務費的45%計取，暫定合同額為人民幣304.52萬元，最終合同價以發改批復為準。投標單位中標后不得進行二次議價。

五：招標單位

深圳市建筑科學研究院股份有限公司

主辦單位：深圳市福田區教育局

組織機構及聯系方式Organizing agent(s) and its/their contact information:

深圳市岡巧設計咨詢有限公司

陳工（13751013073）、姜金（13923411990）

郵箱：competition@adroit.net.cn