為了滿足福田區未來城市發展對于學位的需求，擬在新沙片區新沙路以北，中心區高爾夫球場以南，現新光聯合制藥廠區城市更新地塊內東側建設24班的小學。

深圳市五洲小學建設地點位于深圳市福田區新沙路以北，中心高爾夫球場以南，現新光聯合制藥廠區城市更新地塊內東側，項目地塊東側為現狀小區，邊界較為復雜。

項目場地現狀已拆除原有建筑，用地地形北高南低，約有6米左右高差，東側為現狀多層小區，與紅線緊鄰，邊界條件與關系較為復雜，西側為新光制藥廠城市更新項目，為三棟200米超高層建筑與南側一棟不到百米建筑組成花園小區。場地未來主要依托南側新沙路與西側小區內部公共開放道路組織學校交通。東側現狀多層小區有更新的可能，設計需考慮結合東側小區更新后貢獻用地進行學校擴建的可能性。

一：設計內容

五洲小學建設工程為全過程設計招標，主要工作包含但不限于：概念方案設計、方案設計（含投資估算編制）、初步設計（含擴初、概算編制）、施工圖設計（含基坑支護設計）及后續施工配合服務、竣工圖編制、協助報批報建等前期工作及后續服務。設計范圍包括完成此次項目的全部設計內容，內容包括但不限于建筑、結構、電氣、給水排水、采暖通風與空氣調節、公共區域精裝修、室內裝修、室內外園林景觀及綠化、室外總體設計、紅線范圍內的市政配套設計及可能有的紅線外與各項市政管線接口設計、人防、消防、節能、環保、綠色建筑、海綿城市、裝配式建筑、建筑工業化設計、結構顧問、機電顧問、燃氣設計、防雷設計、幕墻設計、泛光照明設計、標識系統、智能化設計、鋼結構及網架、垃圾房、廚房等設計以及其他需由專業廠家完成的設計（包括但不限于太陽能熱水、直飲水、雨水回收、氣體滅火、虹吸雨水等）和編制各專項報告（包括但不限于綠色建筑、水土保持方案設計、環境影響評價、交通影響評價等），工程招標所需的技術要求和相關說明文件等，以及滿足設計和政府相關部門審查所需要的所有專項咨詢、專項設計、專題研究及專項評審（包括但不限于業主和政府相關部門要求的設計、咨詢、研究和評審，報批報建所需的評審資料、會務及與政府相關部門的協調工作等）、施工需要的臨建設計、設計變更全過程配合及竣工圖編制、BIM設計（只做設計階段）等與本項目有關以及按國家有關規定和相關規范要求應由設計單位完成的全部工作。主創建筑師必須對建筑的最終建成效果負責，并參與全過程的協調和把控，設計人分包的專項設計，應由設計人負總責并協調相關分包單位。

二：報名要求

1）本次招標采用公開報名的方式，報名單位需在深圳市電子招標投標交易平臺完成企業信息登記工作，辦理流程詳見《附件6、深圳市建設工程交易服務網企業信息登記》。

2）報名的設計單位需具有國內建筑行業（建筑工程）甲級及以上設計資質。

3）允許聯合體報名，其中聯合體單位不得超過三家，聯合體各方不得再單獨以自己名義，或者與另外的設計單位組成聯合體參加，其中聯合體牽頭單位需滿足上述資質要求，聯合體成員單位則需具備建筑設計事務所資質或國內建筑行業（建筑工程）甲級及以上設計資質，聯合體成員單位為境外單位的則應當是其所在國或者所在地區的建筑設計行業協會或者組織推薦的會員。

4）不接受個人及個人組合的報名。

5）報名的設計單位根據《四、報名文件的組成》要求提供資格預審材料。

6）如報名單位為境外單位，為了保證項目設計人員對中國地區背景和相關要求的準確理解，項目設計人員中應至少有一名通曉漢語的人士。

7）參與本次投標的設計人員應為該設計單位的在冊人員，主創設計師須由主持過多個同類型項目的人員擔任，且必須直接參與本次招標全過程。

8）每家報名單位只允許提交一份報名材料。

9）須提供一張A1尺寸的概念提案展板。概念提案包括但不限于以下內容：項目理解、概念闡述、場地分析、平面示意圖等說明內容。

補充說明：允許聘用行業相關單位作為投標單位的顧問團隊，顧問團隊無相關資質要求。

三：競賽規則

本項目將分為三個階段進行：第一階段為報名預審階段，第二階段為設計競選階段，第三階段為定標階段。

第一階段—報名預審階段

資格預審委員會對報名單位的資格、業績、擬投入項目的團隊及概念提案等資料進行評審，選出4家入圍設計單位進行第二階段的簡案設計工作，同時選出2家備選設計單位（須排序），如有入圍設計單位退出，則備選設計單位依序替補。

第二階段—設計競選階段

入圍設計單位根據項目設計任務書及招標文件要求，提供設計簡案。

評審委員會對入圍設計單位提交的設計簡案進行評審，選出第一名及第二名設計單位推薦給招標單位，并對前兩名的方案提出優化意見，原則上推薦第一名為中標單位。

第三階段—定標階段

由招標人依法依規組建定標委員會，并從評審委員會推薦的前兩名方案中確定一名為中標單位，具有深圳辦公駐點的團隊優先。

定標方式：直接票決定標法，計算規則為簡單多數法。

日程安排

四：設計費

本項目設計費用為734.26萬元，其中包含但不限于設計費（裝配式設計費、綠色建筑設計費、海綿城市設計費、BIM設計費、水土保持方案設計費、交通影響評價報告編制費、環境影響評價報告編制費、落標補償費等）、咨詢費、專家評審費、圖紙制作費、打印費、復印費、幻燈片制作費、模型材料和制作費、通訊費、傳真費、航空快遞費、交通差旅費用、人員薪酬、配合服務及1.2條約定的全部內容等費用及稅金等。中標單位在完成承包范圍內工作時不得以任何理由提出結算調整要求；變更設計等后續服務的費用；為完成本招標文件規定的義務，中標單位必須繳納的稅費、保險費及其它費用。

五：設計補償費

1）中標單位將簽訂設計合同，獲得相應的設計費（須扣除落標補償費及相關會務費用），其余3家入圍單位將根據排名獲得相應的落標補償費。

2）當第一名為中標單位的情況下，落標補償費總金額為35萬元人民幣，該筆費用在招標人與中標單位簽訂合同并獲得第一筆款項后，由中標單位支付，落標補償費分配如下：

3）當第二名為中標單位的情況下，落標補償費總額為50萬元人民幣，該筆費用在招標人與中標單位簽訂合同并獲得第一筆款項后，由中標單位支付，落標補償費分配如下：

4）中標單位須在獲得中標通知書后支付組織單位墊付的相關會務費用（含專家勞務費、交通費、住宿費等）8.7萬元，且在獲得第一筆設計合同款項后需給強排單位支付強排方案費8萬元。

5）若招標單位放棄使用中標單位作為設計單位，則應支付設計費的20%作為中標單位的補償費用，同時需支付其余3家入圍單位的落標補償費及組織單位的相關會務費用。（中標單位主動放棄除外）

6）本次招標的設計費及落標補償費均以人民幣支付，所獲設計費及落標補償費等產生的任何稅金由投標單位自理，須提供符合招標要求的中國國內完稅發票。

7）投標單位投標產生的所有費用均自行承擔。

8）本次設計費支付給國內設計單位，設計費用所含稅費等費用由中標人承擔。若中標單位為聯合體，招標人將設計費支付給聯合體牽頭人。

六：招標單位

深圳市富通房地產集團有限公司

主辦單位：深圳市福田區教育局

組織機構及聯系方式Organizing agent(s) and its/their contact information:

深圳市岡巧設計咨詢有限公司

陳工（13751013073）、姜金（13923411990）

郵箱：competition@adroit.net.cn

競標設計任務書下載：www.jrenjpin.com