1.項目信息
  1.1項目背景
  本地塊位于紹興越城區迪蕩板塊，緊鄰大運河風貌管控帶，地塊內存在需原地保留的歷史建筑（現狀D級危房），需同步落實住宅、商業商務配套、民生服務配套、風貌保護、大運河空間管控等多重管控要求。為統籌住宅開發、產業配套、民生保障與歷史建筑活化保護，充分吸納全社會創新設計思路，高標準完成地塊整體規劃建筑方案，現由紹興璟越置業開發有限公司發起，委托浙江國信工程管理咨詢有限公司開展越城區ZX-38CZ-01-06地塊方案設計公開征集活動。本次征集嚴格依據《紹規條越【2026】第11號》規劃設計條件書及人防、風貌保護相關文件要求開展。
  1.2項目區位
  地塊坐落于紹興市越城區，地塊編號ZX-38CZ-01-06；用地四至：東至地限線，南至地限線，西至迪蕩湖路，北至云東路綠化管廊預留用地、云東路；緊鄰大運河，受大運河建筑高度、風貌管控約束，南側相鄰01-07地塊，需統籌共用機動車出入口設計。
  1.3基本情況
  1.用地面積：28431㎡（最終以實測為準）；
  2.用地性質：二類城鎮住宅用地(R2)，兼容商務金融用地(B2)、商業用地(B1)；
  3.建設指標：容積率1.02-1.05，建筑密度≤40%，綠地率≥20%；地下建筑面積控制區間15000㎡—26000㎡；
  4.核心管控要點：地塊內含保留歷史建筑（D級危房），需同步編制加固改造專項保護方案；建筑高度不超42米，四層及以下住宅需全覆蓋坡屋頂；建筑風貌、體量、色彩需與大運河風貌協調；配套居家養老、托育、社區食堂、體育場地等無償移交民生設施；需落實人防、綠色建筑、裝配式建筑、住宅全裝修、新能源充電設施等規范要求。
  1.4項目定位
  打造低密宜居住宅社區，融合適度商務商業配套，配齊標準化民生服務設施；嚴格遵循大運河風貌管控，妥善完成地塊歷史保留建筑加固、原地保護與活化利用，形成兼顧居住品質、產業配套、公共服務、歷史文脈傳承的復合型低密綜合地塊。
  2.設計內容
  2.1征集階段
  本次征集為越城區ZX-38CZ-01-06地塊完整規劃建筑方案征集，所有設計內容、指標、退讓、配套、風貌、歷史建筑保護均須嚴格遵照《紹規條越【2026】第11號》規劃設計條件書、越城人防〔2026〕11號人防要求、大運河管控、紹興本地城鄉規劃管理技術規定執行。征集方依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規組織本次征集工作，全部設計成果標準詳見成果要求。
  3.報名要求
  3.1本次征集無資質門檻、無業績要求，所有自然人、設計團隊、設計機構均可獨立報名參與，不設置任何報名限制條件。
  3.2不強制要求聯合體參與，允許個人、單一團隊、單一機構獨立報名，無需提供過往項目業績、設計獎項、資質證書等材料。
  3.3所有報名參與者僅需提交基礎報名信息及參賽承諾書，保證報名材料真實有效，自愿遵守本次征集全部活動規則、地塊規劃設計條件各項管控條款。
  4.報名方式及活動時間安排
  4.1報名周期：2026年7月1日至2026年7月5日上午08：30-12：00時整；下午14：00-17：30時整，報名截止后不再受理任何報名申請；
  4.2報名登記：參與者在5天報名期限內，線上郵箱報送報名資料，不設線下現場報名渠道：將填寫完整并簽字/蓋章的《參賽報名表》《參賽承諾書》掃描件整合為PDF，發送至郵箱：1790197469@qq.com；郵件標題統一格式：ZX-38CZ-01-06地塊報名-XX（參賽主體名稱）-聯系電話。代理機構核查郵件無誤后，將規劃設計條件書、地塊圖紙等全套基礎資料回傳至報名預留郵箱；郵件發送時間晚于報名截止時限視為報名無效，郵件傳輸丟失、破損、延遲等全部風險由參賽方自行承擔。
  4.3成果創作：報名完成后，所有參賽主體依據規劃條件、風貌保護要求自主開展方案設計工作；
  4.4作品提交截止時間：2026年7月15日9時30分，參賽主體可選擇現場送達或郵寄方式遞交全套技術成果；郵寄地址為：紹興市越城區云東路中富大廈903室招標代理辦公室，俞潔，13675784032；郵寄提交的，以代理機構實際簽收時間為準，逾期簽收視為無效；現場送達地址為：紹興市越城區云東路中富大廈903室招標代理辦公室，現場送達須在規定截止時點前送至指定受理地點；
  4.5結果公示：評審結束后統一公示獲獎名單。
  ☆各階段時間如有調整以征集方紹興璟越置業開發有限公司、代理機構浙江國信工程管理咨詢有限公司聯合發布的最新通知為準；逾期提交報名材料、設計成果均不予受理。
  5.競賽成果要求
  5.1技術成果要求
  完整設計文本圖文結合，嚴格貼合《紹規條越【2026】第11號》規劃設計條件書全部管控要求，清晰表達地塊規劃、住宅建筑、配套商業商務、民生服務設施、大運河風貌設計、歷史保留建筑加固活化保護思路，核心成果包含但不限于以下內容：
  5.1.1地塊現狀分析、大運河風貌管控解讀、保留建筑現狀研判、設計概念、整體規劃思路；
  5.1.2地塊總平面規劃方案（平面規劃圖紙，標注用地紅線、建筑退讓、功能分區、住宅、商務、商業、養老、托育、社區食堂配套布局、交通流線、綠地、地下空間、西南側共用機動車出入口、保留建筑位置、經濟技術指標，容積率、建筑密度、綠地率、地下面積等指標必須滿足規劃條件區間）；
  5.1.3項目整體效果圖（多視角鳥瞰、人視效果圖，體現建筑高度控制、四層以下坡屋頂設計、建筑色彩體量與大運河風貌協調效果）；
  5.1.4地塊保留建筑保護利用方案（地塊D級保留建筑加固改造、風貌修繕、活化利用方案）；
  5.1.5住宅戶型設計圖。
  5.2技術成果提交要求
  5.2.1提交方式：參賽人可選擇現場送達或郵寄兩種方式遞交全套紙質及電子版成果，郵寄產生的包裝、物流費用由參賽單位、個人自行承擔；郵寄途中損毀、丟失等風險由參賽方自行負責。
  5.2.2提交時限：所有成果須在規定提交截止時間前送達代理機構，郵寄件以代理機構實際簽收時間為準，超時不予受理。
  5.2.3計量單位統一采用國際公制標準；
  5.2.4全部圖紙、文字說明使用簡體中文；
  5.2.5成果同時提交電子版與紙質版：
  （1）電子版：彩色清晰圖紙，壓縮包統一命名“參賽主體名稱+聯系方式”，格式為ZIP或RAR；
  （2）紙質版：設計文本紙質版要求單獨裝訂，規格為A3，共需提交10套。封面應注明參賽單位名稱、項目名稱等信息。；
  5.2.6效果圖要求：整體效果圖、保留建筑保護方案效果圖數量不少于10張，多角度完整呈現整體風貌與歷史建筑改造效果；
  5.2.7自然人參賽無需加蓋公章，單位、團隊參賽需在紙質版封面、關鍵圖紙加蓋對應印章。
  6.競賽規則
  本次競賽整體流程分為公開報名、方案提交、評審三個環節。
  6.1第一階段——公開報名：代理機構僅接收線上郵箱報送報名材料，因無資質、業績門檻，所有完成規范報名登記的主體均可獲得參賽資格，不設置資格審查淘汰環節。征集方不統一組織現場踏勘，規劃設計條件書、圖紙等資料由代理機構統一發放，相關疑問可線上咨詢代理機構工作人員。
  6.2第二階段——方案提交及評審：征集單位聯合代理機構組建評審委員會，對所有參賽主體提交的設計方案統一評審，并投票產生一等獎1名、優勝獎3名。
  7.優勝獎金
  一等獎1名：獎金人民幣15萬元；
  優勝獎3名：每名獎金人民幣5萬元。
  注：以上獎金均為稅前金額，獲獎者需按要求提供合法有效票據，獎金包含圖紙制作、圖文打印、差旅、方案設計、歷史保護專項方案編制、資料制作、成果郵寄等參賽全部相關費用。
  8.組織機構
  征集單位：紹興璟越置業開發有限公司
  代理機構：浙江國信工程管理咨詢有限公司
  9.活動信息查詢
  9.1公告發布平臺：紹興高控集團微信公眾號
  9.2資料領取、咨詢渠道：浙江國信工程管理咨詢有限公司，俞工，
  9.3線上報名資料專用郵箱：1790197469@qq.com
  10.活動方聯系人
  征集單位聯系人：潘工聯系電話：
  代理機構聯系人：俞工聯系電話：
  11.知識產權
  11.1參賽主體提交的全部設計圖紙、效果圖、方案文本、歷史建筑保護專項方案須為原創作品，嚴禁抄襲、剽竊他人設計成果；若存在侵權、方案違反規劃設計條件硬性指標等情形，征集方有權直接取消參賽及獲獎資格，不予發放獎金，參賽主體自行承擔全部法律賠償責任。
  11.2所有參賽未獲獎方案著作權歸創作者所有，征集方享有無償展示、宣傳、歸檔使用權；所有獲獎方案全部知識產權歸征集方所有，征集方可自主修改、深化、落地實施、對外宣傳展示，無需另行征得創作者同意，可直接用于規劃報批、歷史建筑專家論證等手續。
  11.3參賽主體如需對外宣傳自身參賽作品，需提前告知征集方與代理機構。
  11.4征集方有權無償使用全部參賽方案開展項目宣傳、成果展覽、方案對比研究、規劃方案匯報等工作。
  12.其他
  12.1若因不可抗力因素導致本次征集延期、暫停或取消，征集方及代理機構將通過官方渠道發布公告告知所有參賽人員，無需承擔相關賠償責任。
  12.2本次方案征集活動最終解釋權歸紹興璟越置業開發有限公司所有。
  12.3參賽過程中產生爭議，雙方優先友好協商；協商無法達成一致的，提交項目所在地越城區人民法院訴訟解決。
  附1：參賽報名表
  附2：參賽承諾書
  附1：參賽報名表
  附2：參賽承諾書

  附件1、附件2（點擊此處獲取）.docx

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