前言
  為將太原市租賃住房建設投資有限公司（以下簡稱“征集單位”）所屬沙溝地塊保障性租賃住房項目（以下簡稱“沙溝項目”）打造為我市乃至全省保障性租賃住房的示范標桿，現面向全社會公開征集項目設計方案，誠邀具備豐富經驗、創新思維與卓越實力的優秀設計單位踴躍參與。
  本次征集旨在以全局視野、前瞻性理念和高品質標準，匠心營造集舒適居住、活力社交、便捷生活于一體的高品質宜居社區，精準滿足新市民、青年人及各類人才對多元化高品質生活的迫切需求。
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  征集單位概況
  太原市租賃住房建設投資有限公司是經太原市人民政府批準組建的大型國有住房租賃企業，主要承擔太原市保障性租賃住房項目的建設籌集、投融資及運營管理等工作。公司目前有10個保租房在建地塊、房源約2.6萬套（間），計劃于2026年至2027年陸續竣工交付。
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  項目概況
  沙溝項目位于太原市萬柏林區漫香堤小區北側，西至山西省地質礦產局小區，北至九院沙河快速路，距離太原市和平公園步行約200米。
  沙溝項目由2棟33層住宅樓和1棟3層商業樓組成（包含商業及配套用房），其中住宅建筑面積3.67萬平方米，商業及配套用房建筑面積0.39萬平方米。項目共有保障性租賃住房524套，分為A、B、C、E四種戶型。
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  項目方案要求
  （一）設計服務內容
  1.商業用房業態規劃：結合項目區位、周邊配套資源及政策條件，對標國內成功案例，對商業用房功能進行精準定位，提出具有落地可行性的商業業態規劃方案，業態規劃需與本項目及周邊社區需求、區域商業格局相協調。
  2.配套用房室內設計：完成商業樓內配套用房的室內方案設計，并提供設計概算及主要材料清單。
  3.住宅樓戶型硬裝優化及軟裝設計：對住宅樓A、B、C、E四個戶型在現有裝修基礎上進行硬裝優化，完成軟裝設計方案，并提供設計概算及主要材料清單。
  （二）設計要求
  1.符合規范：設計方案須遵循國家及山西省、太原市相關法律法規、現行規范及技術標準，具備落地性與可實施性。
  2.功能合理：根據保障性租賃住房項目定位，合理規劃功能分區，充分考慮商業動線的流暢性及商業空間的靈活性。保障性租賃住房的戶內設計應綜合考慮居住功能、儲物空間、用餐會客等功能，科學設計燈光與色彩搭配。
  3.創新特色：在滿足基本功能及規范要求的基礎上，鼓勵提出具有創新性和獨特性的設計理念，提升項目整體居住品質，方案應具備后續運營的可行性。設計應突出項目的示范引領作用，打造具有可推廣價值的保障性租賃住房標桿產品。
  4.經濟可行：在設計過程中充分考慮建設成本，通過合理設計優化實現成本控制。方案須提供設計概算及主要材料清單，明確造價依據，具備后續成本優化的條件。
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  征集流程
  （一）報名資格
  1.在中華人民共和國境內合法注冊并取得經營資格的法人或其他組織，持有合法有效的營業執照，具有獨立承擔民事責任的能力。
  2.具備酒店、民宿、長租公寓、商業等項目的方案設計能力，近3年內具有酒店、民宿或長租公寓類項目業績2個及以上，且具有商業配套項目業績1個及以上的成功案例。
  3.擬派項目負責人須為本單位在職人員，團隊成員穩定，主創人員經驗豐富。
  4.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同機構，不得同時報名。
  5.近三年經營活動中無重大違法記錄，在“信用中國”網站未被列入失信被執行人名單，在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單。
  6.信譽良好，無重大違法違規、失信及知識產權糾紛，能夠嚴格遵守保密要求及進度安排。
  7.本項目不接受個人及個人組合的報名，不接受聯合體報名。
  （二）征集文件獲取
  1.報名時間：2026年4月13日至2026年4月17日（工作日上午8:30至12:00，下午14:30至18:00）。
  2.報名方式：應征單位可通過現場報名或將報名資料掃描件發送至指定郵箱。
  3.報名資料：應征單位需提供報名表（見附件）、法定代表人身份證復印件（委托辦理的需提供受委托人身份證復印件及授權委托書）、營業執照復印件，以上材料均需加蓋公章。
  4.報名結束后，征集單位將視報名情況組織應征單位實地踏勘，并提供答疑服務，時間另行通知。
  （三）應征方案提交要求
  1.截止時間：2026年5月7日18時00分，逾期不予受理。
  2.提交方式：應征單位可以自愿選擇通過線上或者現場方式提交應征方案。線上提交需將全套方案資料蓋章掃描件電子版材料發送至指定郵箱，郵件名稱需注明“沙溝保租房項目設計方案+單位名稱”；現場提交需將紙質版及電子版（U盤）資料膠裝成冊、密封送達至指定地址。
  3.文件形式：應征方案需包括設計理念說明、平面圖、效果圖、設計概算、商業業態規劃方案等資料，具體要求見設計任務書。
  4.應征方案需包括應征單位簡介、近三年成功案例（需提供合同關鍵頁復印件或中標通知書等證明材料）、團隊配置、主創設計師履歷及代表作。
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  評選標準
  本次評選由征集單位組織專家評審，遵循公開、公平、公正的原則，從以下方面對應征方案進行綜合評審：
  1.設計理念的創新性：方案是否具有獨特的設計理念和創新思維，能否體現保障性租賃住房的特色和示范引領作用，對高端人才居住生活模式和功能需求的研究是否深入。
  2.功能布局的科學性、實用性：功能分區是否合理，商業動線是否流暢，空間利用是否高效，是否滿足保障性租賃住房的多樣化居住需求。
  3.家具布置的美觀性、協調性：功能性是否完整、合理，軟裝設計風格是否統一協調，色彩搭配是否合理，是否營造出舒適、溫馨的居住氛圍。
  4.經濟性與落地性：方案是否充分考慮建設成本和運營維護成本，設計概算是否合理；設計內容是否立足實際、具備可操作性與可實施性，便于后續深化設計及施工落地，避免不切實際的設計構想。
  5.材料與工藝的適用性：是否選用環保、耐用、易維護、易打理的材料，是否具備良好的抗損耗性能和維修便捷性，降低后期運營維護成本。
  6.方案評審階段應征單位須安排主創人員現場講解設計方案，具體時間及地點另行通知。
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  獎項設置
  本次征集設一等獎1名，獎金8萬元；二等獎1名，獎金1.5萬元；三等獎1名，獎金1萬元。
  為保證方案質量，征集單位有權根據實際應征及評審情況決定獎項空缺或調整獎項名額。若經評審專家組評審，所有應征方案均未達到征集單位的設計要求，則上述獎項不予評定；在此情況下，征集單位對綜合評分排名前三的應征單位給予設計成本補償，每家補償人民幣8000元（實際合格應征單位不足三家的，按實際合格數量補償）。
  所有獎金及補償金均為稅前金額，獲獎（補償）單位須提供增值稅專用發票。獲獎設計單位可優先參與征集單位后續的方案落地深化工作，雙方另行協商后續的深化設計合作方式及費用。
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  知識產權
  （一）應征方案須為原創作品，不得侵犯任何第三方的著作權、知識產權或其他合法權益，且未以任何形式公開發表。一經查實有抄襲、套圖等情形，立即取消參與資格。如產生侵權糾紛，責任由應征單位自行承擔；造成征集單位損失的，征集單位有權要求應征單位返還已支付的獎金（或補償金）并賠償損失。
  （二）應征方案的知識產權歸應征單位所有。自征集單位向應征單位支付獎金或補償金之日起，應征方案的知識產權（除署名權外）即全部轉讓給征集單位，征集單位成為方案知識產權的合法權利人，有權對方案進行任何形式的使用、修改、組合、復制、發行、展覽及用于后續施工建設，無需另行支付任何費用。應征單位保留對方案的署名權。
  （三）未獲得獎金或補償金的應征方案，征集單位有權在本次征集活動的宣傳推廣中無償使用其設計理念及效果圖。
  （四）征集單位支付獎金或補償金前，應征單位不得將方案轉讓給第三方或許可第三方使用。
  （五）征集單位提供給參選機構的所有資料（文字、圖紙、電子數據等）均屬保密內容，所有應征單位需簽訂保密承諾書。未經允許，任何人不得將內容復制、改編、分發、發布、外借、轉讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術基礎資料，否則將承擔相關法律責任。
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  聯系方式
  征集單位：太原市租賃住房建設投資有限公司
  聯系人：張女士
  電子郵箱：zlzfjstz@163.com
  聯系地址：山西省太原市杏花嶺區新建路98號二層辦公室
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  其他說明
  1.本次征集不收取任何費用，應征單位提供的報名資料及應征方案不予退還，征集單位嚴格保密。
  2.應征單位須保證資料真實有效，違者取消資格。
  3.參加本次征集活動的應征單位均被視為承認本公告的所有條款。
  4.如遇不可抗力等特殊情況，征集單位有權對活動安排進行調整。
  5.因本征集活動引起的或與之有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向征集單位所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
  6.本次征集活動及相關文件的最終解釋權歸征集單位所有。

  附件：《報名表》報名表

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